通讯 02/2014 - 利用屋顶安装光伏系统
特别是在商业领域，屋顶空间被出租或租赁给使用这些空间来安装光伏系统的公司。屋顶空间也经常出租给外部光伏运营商，用于出租和自住物业。
改变用途
通过在屋顶区域安装光伏系统，现在事实证明这里还有另一种用途。这增加了消防和员工保护领域的额外要求。在工人保护领域，应该注意的是额外的安全装置，例如坠落保护装置,...必须附上。这种结构导致检查和维护义务的增加。外部租赁也不能免于此。
例如，在出租/租赁时，现有的屋顶覆层构成了房产的一个独立使用单元。在这种情况下，光伏系统不属于业主，而是属于第三方。在这种情况下，除了光伏系统的电工技术要求外，还可能适用额外的防火要求。
例如，外部人员必须能够随时进入屋顶区域。在这种情况下，可能需要例如更改检修门的锁定条件。
检查义务
最重要的是，确保交通安全的义务（ÖNORM B 1300 和 ÖNORM B 1301）导致了不同的检查变体。在这方面，必须为屋顶的使用提供安全装置。
ÖNORM B 3417 将屋顶的使用分为四类。
- A 类--利用率低
- B 类--中等利用率
- C 类--密集使用
- D 类 - 一般无障碍区域
根据相关类别，标准规定了坠落保护和进入光伏系统的要求。由于用途不同，可能需要安装额外的安全措施。我们强烈建议在签署使用协议之前，明确由谁负责安全设备的安装和维护，包括在光伏系统运行期间。
我们还想指出的是，在安装光伏系统时，还必须遵守相关规定的保护措施。
在商业运营的情况下，根据《德国商法典》的规定，屋顶区域的租赁也可能需要获得授权。必须根据具体情况进行核查。
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