彼得-安德瓦尔德
管理层我们想指出的是，这些答案是根据我们所了解的情况编写的，但我们不能保证其准确性。这些答案仅代表我们的观点。
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主题 火灾检查
谁负责进行防火检查？
原则上，业主/物业经理负责进行防火检查。
如果根据 K-GFPO 第 19 条第 1 款规定有清扫义务，则应由烟囱清扫长亲自进行防火检查。
如果没有清扫义务，业主/物业管理人必须委托经授权的烟囱清扫人员进行清扫。业主必须承担费用。
对于高风险物体，必须委托一家专家/工程公司。
多久进行一次消防检查？
消防检查的间隔时间为 5/09/15 年，具体取决于物业的规模和风险。
低风险：
- 独立住宅不超过两栋的住宅建筑以及具有类似防火风险的其他建筑
高风险：
- 为执行 Seveso II 指令（96/82/EC）或 IPPC 指令（2008/1/EC）而通过的联邦或省级规定，特别是 1994 年《工业法》第 77a 和 84a 条、2002 年《废物管理法》第 59 和 60 条，以及《卡林西亚 IPPC 设备法》和《卡林西亚 Seveso 操作法》规定的运营设施；
- 需要维护大量消防设备（如火灾报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统和排烟排热系统）的运行楼宇和运行设施；
- 营业面积超过 2000 平方米的商业建筑；
- 用于大型集会的建筑，即一个房间超过 120 人或相连房间超过 240 人；
- 设有逃生高度超过 22 米的公用房间的建筑（高层建筑）；
- 医院、养老院和疗养院；
- 车库可用面积超过 1000 平方米；
- 其他火灾风险较高的物品，如具有历史价值的建筑和博物馆；
- 具有重要经济意义的建筑物，如 350 千瓦以上的区域供热厂；
- 沼气厂；
- 发生火灾时，预计疏散和救援条件困难的建筑物。
中等风险：
所有不属于低风险和高风险类别的物体。
由谁来确定一个物体属于低风险还是高风险类别？
由负责清扫烟囱的人进行划分。可以向市长提出异议。
消防检查的费用是多少？
根据省政府的收费规定 ，烟囱清扫工对低风险和中风险收取防火检查费用。对于高风险，必须获得报价。我们按时间和材料收费。
主题 烟囱/烟雾捕捉器
烟囱多久清扫一次？
烟囱的清扫次数取决于所使用的加热介质。
每年 4 次，用于
固体燃料、重油、中油或轻油。两次清洁之间必须至少间隔 8 周，并且必须在 9 月 15 日至 5 月 31 日期间进行。
每年 2 次：
特轻质取暖油或同类产品，取暖能力小于 30 千瓦的颗粒燃料。两次清洁之间必须至少间隔 16 周，并且必须在 9 月 15 日至 5 月 15 日之间进行。
每年 1 次：
燃气燃烧系统
依据： K-GFPO §23 第 1 段
有什么办法可以让我不用清扫烟囱？
由于可能受到污染，每个烟囱都必须进行清洁。
有可能减少清洁次数吗？
我可以自己清扫烟囱/烟道吗？
清扫烟囱的人负责清扫烟囱。在某些情况下（K-GFPO §20 Abs 2），市长可以同意这样做。但是，烟囱清扫工必须每年清扫一次。
对于壁炉的安装还有其他规定吗？
还有 ÖNORM B 8311 - 家用壁炉的安装和建造。还应注意的是，根据对象、燃料等的设计，可能会有相应的规范和指南。在安装之前，必须咨询负责烟囱清扫的人员。
安全规定：
生火点蜡烛
蜡烛和明灯必须始终置于监护之下。即使离开房间很短时间也可能导致问题。我们建议，只有当您在房间内时才点燃蜡烛。禁止让蜡烛继续燃烧。点燃蜡烛时的必要注意事项不容忽视。请记住，每一场大火都是从一个小火花开始的。火势会迅速蔓延。参考资料：K-GFPO §9
主题 贸易权利
什么时候必须进行农场检查？
根据《德国民法典》第 82b 条的规定，每家公司有义务每 5 年进行一次检查。
谁可以进行第 82b 条检查？
如果具备必要的专业知识，任何人都可以自己进行检查。否则，他们必须使用适当的专家服务。
工人保护/安全工程：
主题 防火规划和防火概念
我该从哪里开始呢？
如果不是标准的独户住宅，建议立即请专家进行检查。有针对性地规划必要的措施可以提前节约成本。
我为什么要为防火费心？
有法律规定。防火应保护生命。发生火灾时，必须限制安全逃生和火势在建筑物内蔓延，并确保对紧急服务的保护。
我和消防到底有什么关系？
消防是整个规划和施工阶段的一部分。
费用是多少？
如果不从一开始就在项目中规划防火措施，成本就会很高。根据我们的经验，如果规划得当，可以节省高达 30% 的费用。
我从哪里可以获得有关注意事项的信息？
基本准则是 OIB 准则。它规定了必要的结构性措施。
当局又想要什么？
当局必须对防火进行评估，并在审批程序中加以处理和考虑。
我应该从哪里找时间来做这件事？需要投入多少时间？
最好咨询专家。静力学方面也要咨询专家（结构工程师）。他们最了解当前的规范。
如何拉近与客户的距离？
防火就是保护生命。只有及早规划，公司才有可能度过危机。每家公司都有义务，如供应协议......这些都必须遵守。
从哪里可以获得这方面的可靠信息？
您的专业规划师会提供可靠的信息。否则，您可以向 OIB 咨询。建筑产品的基本要求由制造商和相关标准提供。
这对我的影响有多大？
有了详细的规划，消防问题就不成问题了。这些潜在的问题可以事先考虑到。如果是翻新工程，问题就会变得相当复杂。建筑产品通常没有必要的批准。在这种情况下，专业人员的监督就显得非常重要。
如何才能解决这个问题？
只有通过适当和精确的规划，才能避免和预防问题的发生。工厂或建筑项目越复杂，规划就应越精确。
这是否会对外观和功能产生负面影响？
如今，有许多方法可以确保防火同时满足建筑要求。
如果我提交的内容有误而未获批准，会发生什么情况？
这导致了延误。由于主管部门需要进行相应的查询，导致审批延误。当局不了解计划建筑项目的全部范围也是可能发生的情况。可能会出现附加的条件并非必要或仅是部分必要的情况。
这会造成什么时间延误？
延迟时间可长达数年。
由哪些部门负责？
消防工作主要由建筑管理部门负责，如果是商业场所，则由贸易管理部门负责。此外，劳动监察部门也必须参与经营设施的消防工作。
哪里明确说明了我必须计划哪些防火措施？
有一项指令。这就是 OIB 准则。它描述了基本要求。不过，也可以通过防火概念来实现偏差。
到底有哪些法律和标准？
- OIB 指导方针
- 建筑产品指令
- 相关标准和准则
- 建筑产品规格
- 员工保护条例
- 各种民法协议。
如果防火措施被否定，谁应承担责任？
原则上由建筑商负责。为了确保一切正常运行，他有自己的专业规划人员。
否定消防安全会产生什么影响？
这可能导致在所有三个法律事项（民事、刑事和行政）中的责任和定罪。
所有类型的房产在防火方面都适用相同或不同的法规吗？在哪里可以找到相关信息？
国际建筑师组织的指导方针将住宅建筑分为 6 个等级。(GK1 至 GK5 和高层)
这种分类也意味着适用相应的不同规定。这些规定载于 OIB 准则。
我可以/应该/应当使用哪些论据来说服客户采取 BS 措施？
防火是审批程序的一部分。原则上，必须始终确保防火。当然，也有可能通过替代方案来优化成本和设计方案。最简单的审批方案通常是完全按照指导原则对建筑进行审批。不过，也有一些替代方案可供选择。
我能从中得到什么好处？
通过全面规划，可以尽可能避免看到这些措施。应防止干扰文物的结构和运行。这些措施不得妨碍文物的功能。
是否有一份清单或信息表，列出我需要考虑的 BS 和一般项目的关键点？
有各种文件和清单。不过，应根据要求（结构、建筑和功能）规划和实施各项措施。
何时需要 BS 概念？
条例中列出了需要防火概念的情况。准则中将这些建筑称为特殊建筑。它们是
- 销售场所面积超过 3,000 平方米或超过 3 个开放式销售楼层
- 有大型舞台或有三个以上开放式连接楼层或逃生高度超过 22 米的集会场所
- 监狱
- 指令不适用的特殊结构
不过，除了创建防火概念外，还可以在这里进行详细的 BS 规划。这为所有相关方提供了项目所需措施的准确表述。这有助于规划人员和执行公司准确规划和实施所需的防火措施。
我的建筑项目（酒店）有哪些具体规定？
除 OIB 准则外，还有 TRVB（预防性防火技术准则）。此外，还有针对特殊情况的保险指南。
我现在可以具体联系（卡林西亚州的）当局方面的什么人？
各地区行政部门都有自己的官方防火专家。省消防协会的防火办公室也有专家。
如何将其纳入我的提交计划？
有两种选择，一种是将防火措施纳入结构报批计划，另一种是用自己的表述来补充施工文件。
其他人有什么经验？
根据我们的经验，即使没有防火概念的要求，进行详细的 BS 规划也是非常有帮助的。这样，专业规划人员（建筑、景观规划、暖通空调、电气）就能提前考虑到所有必要措施。这种规划是为客户及其规划人员服务的，以优化建筑项目的处理，而不是为当局服务。
在实践中，这一切究竟是如何运作的呢？
作为专业规划师，我们越早为项目制定概念或详细规划，后续阶段的问题就会越少。
我们首先创建一个粗略的概念。这可以为规划人员提供必要的后续步骤。然后，我们对各个步骤进行指导。在提交项目之前，我们会创建一个完整、连贯的消防项目/消防概念。
那么这个概念会发生什么变化呢？
这一概念是主管部门进行评估和批准的依据。不过，它也是执行公司实施规定措施的指南。
那么，在施工现场由谁来确保正确实施 BS 概念中规定的措施？
建议由专业的施工管理部门对消防工程的实施进行监督和陪同。
我们也可以将所有与安全有关的设施单独招标。我们发现，在这方面有巨大的节约潜力。通过精确指定所需的服务可以节约成本。
协调需要多详细？
通过在施工现场进行有针对性和有计划的检查来实现协调。这需要施工管理方和我们这些专业规划人员之间的密切协调。只有这样，我们才能知道何时计划和进行下一次现场考察。每次实地考察都有相应的协议。该协议会发送给所有相关公司。缺陷将在下一次考察时进行检查。
我该如何深入探讨此事？
有不同的要求。对于不同的组件，事先详细检查批准情况是有意义的。这必须根据施工步骤进行协调。
哪些行业会受到消防的影响？
以下行业受到消防的影响：
- 暖通空调
- 电气
- 外墙建筑
- 接合器
- 门窗
几乎没有一个行业不受影响。
如果各行各业的工作不协调，会出现什么情况？
问题很容易出现，因为一笔交易通常是建立在另一笔交易之上的。如果一笔交易出现问题，往往会导致后续交易出现问题。
我能关心它是如何工作的吗？我 "只 "需要概念吗？
毕竟，客户希望用自己的钱获得质量合适的服务。
优化单个交易的效果如何？
通过优化交易，可以精确地执行产品。
为什么消防安全监督/质量保证必须在施工协调中发挥关键作用？
不正确的安装和使用错误的产品会导致执行过程中出现问题。在大多数情况下，这反过来又会导致进一步施工时出现问题。这就会导致工期延误。此外，还会产生更多不必要的费用。
为什么投标书中应包括消防规划/消防概念？
通过指定产品，也可以在此处对其进行优化。有时，两个行业（如电气和暖通空调）使用的不同材料并不兼容。这就需要追加订单。
什么是消防质量保证？
质量保证包括
- 核实处理是否得当
- 防火措施记录
- ...
这对保险来说足够吗？
根据物品类型和操作设施的不同，可能会有其他或额外的要求。在这方面，始终有必要进行单独咨询。当然，在风险评估过程中，我们也代表您与保险公司进行沟通。在发生损失时，我们也很乐意与您分享我们的知识。
有哪些展示项目？
我们每年管理大量项目。请向我们咨询更多信息！
有可能获得额外的好处吗？
是的，这里确实有可能获得额外的好处。通过优化措施，还有可能在某些方面获得保险公司的折扣。
如何就此向客户提供建议？
咨询必须与具体项目相关。一般的介绍是不可能的。
BS 技术质量保证的相关成本大约是多少？
发票主要按小时开具。由于个别行业存在问题，因此也有可能将费用分摊给造成问题的行业。也可以进行一次性结算。
没有消防安全质量保证的建筑有哪些反面例子？
由于缺乏规划，预计这里的额外费用将高达原建筑费用的 70%。
如何获得消防概念/消防报告的报价？
请将您的建筑项目计划草案发送给我们。我们很乐意为您准备一份报价单。
如何预约？
请联系我们的办公室（+43 4242 / 33141-0）。可在工作时间随时预约。
您也可以随时通过 Skype 和微软团队进行咨询和联系。当然也可以通过电子邮件联系。
一个概念需要多长时间？
范围和要求确定了所需的服务范围。在紧急情况下，我们当然会尽力立即为您服务。在有问题的情况下，我们也可以在短时间内为您提供服务。
他们已经管理过哪些项目？他们有哪些推荐信？
请向我们索取参考资料清单。
一体化消防解决方案对我有哪些好处？
我们为您处理所有与安全相关的系统和项目。
什么是无障碍环境？
我们的服务时间为周一至周四 08:00 至 17:00，周五 08:00 至 14:00。
如果其中一个行业出现问题怎么办？
我们努力为客户解决问题。客户的问题已经够多了。我们很乐意解决与安全有关的问题。
我们可以从贵方收到哪些标书？
我们准备所有技术安全系统和设备的投标，如
- 火灾报警系统
- 喷水灭火系统
- 排烟排热系统（RWA）
- 消防排烟系统（BRE、楼梯间排烟系统）
- 视频监控
- 访问监控
- 气体灭火系统
- 消防视频监控
- 特殊设施
- 他们还能提供哪些专家意见？
我们提供以下专家意见：
- 防火概念
- 重组概念
- 火灾模拟
- 逃生路线模拟
- 人流分析
- 风险分析
- 事件分析
- 损害评估
- 火灾调查
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